跑腿看房|湖心路白菜价新盘杀出!1.4万/㎡!

  • 2020-04-26
  • John Dowson

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原标题:跑腿看房|湖心路白菜价新盘杀出!1.4万/㎡!

△以上为广告,以下为正文凤凰君最近在选修《时间管理》高端课程,研究如何跑赢楼市杠杆,赢得丢失机会。在百忙中收到一位外地网友的跑腿看房指令:首付只有40万,买三房,还能置业珠海湖心路吗?不得不说,珠海湖心路这两年真的很火。片区学校、住宅、商业、交通及各生活配套在不断兑现,沿路遍地开花。作为承担珠海刚需外溢居住需求的板块,板块未来发展可以说是不可估量。这也陆续迎来多家知名品牌房企包括建发、中铁建、金茂、豫园股份、恒大等落子。据凤凰君统计,湖心路在售新盘当中,更有甚者(五洲家园)已经悄悄捅破了2.35万元/㎡的天花板。回到今天接的任务,40万首付买三房,也就是均价1.5万/m2左右,大概90平米的房子,湖心路还有吗?答案是:有!而且以1.4万/m2的白菜价即可入手。周边高价盘环绕,全新推出

timg?image&quality=80&size=b9999_10000&sec=1588598826339&di=a82655d285db50b731e4511b247552c6&imgtype=0&src=http%3A%2F%2Fwww.scjjrb.com%2Fhynews%2Fxxfl%2Fhk91%2Fcustomer%2F28211%2FRgCaykEC5K0dXsJcdonjnLai3mR9Hh0ZsVg9el3n.jpeg

今天要揭秘的项目叫御湖观邸。

早在半个月前凤凰君便得知湖心路有这么一个项目存在,今天才终于有机会前去观望一把。注:本期推文为跑腿看房第三期,如果有什么想看的项目,可以加凤凰君微信(zhifeng-0002)哦!跟着导航,从市区明珠路出发,35分钟左右便到达了项目。项目位于湖心路中后段,营销中心刚开放不久。项目以东与一所省重点规划学校相邻,西侧为湖心路,往北与建发·玺园相望,以南为一处住宅用地及湖畔,斜对面800米则是幸福河湿地公园(预计2020年年底建成)。

 

△御湖观邸区位图据现场负责人介绍,项目占地面积约1万㎡,总建筑面积约为1.9万㎡,共分为三栋,1栋为商业,2、3栋为住宅,项目货量约120套,毛坯交付,是一个体量较小,货量较少的新盘。目前2、3栋均在售,产品类型涵盖约89㎡三房、约100㎡三房和约118㎡的3+N房。其中,2栋和3栋均为14层高,层间距为3米。2栋为两梯四户、3栋为两梯三户。1栋商业预计引进钱大妈等生活便利超市,方便小区业主的日常购物需求。

 

低容积率,环境舒适从项目图纸凤凰君了解到,小区容积率仅为1.5,绿化率为35.2%,车位数167个,车位占比为1:1.2,基本可以满足业主一人一车位。目前项目售楼部设在2栋的架空层,从1栋旁边的小路进去即可到达小区。

 

在场的工作人员表示,售楼部只是暂设在此,并不会侵占业主的使用面积。进到小区里面,低容积率的优势立刻体现出来。行走在小区的过道上,感受不到楼栋带来的挤迫感,也不用担心楼层过高,挡住了阳光,绿化率高,环境也较为舒适。

 

△现场实拍,拍摄时间:2020年4月23日

 

△现场实拍,拍摄时间:2020年4月23日虽然仅有14层高,但两梯四户、两梯三户的设计充分地考虑到业主们出行的便利性。即便住满人,在业主出行的高峰期也不会造成电梯“走走停停”的窘境。

 

△入户大堂,拍摄时间4月23日 这个高高的背影便是凤凰君!帅气不?均为三房户型,满足刚需需求目前,项目仅开放了营销中心,板房还在赶工状态。户型均采用竖厅设计,89㎡、100㎡、118㎡三个户型均为三房产品,面积适中,可以满足刚需家庭的需求。· A户型:89㎡三房两厅一卫A户型建筑面积约89㎡,设计为三房两厅一卫。此户型基本可满足于三口之家,或准备生二胎的家庭。户型较为方正,整体及内部各空间基本无缺角斜边,各空间所占面积较均衡。

 

户型朝东南向,主卧飘窗与客厅外接阳台均朝东南向,采光充足。站在生活阳台上,近可观湖景,远可眺湖心路繁华景象。

 

△阳台景观往左,黄杨河一小部分景观也可尽收眼底。

 

△远眺即为黄杨河· B户型:100㎡三房两厅两卫:B户型建筑面积约100㎡,同样设计为三房两厅,比A户型多了个卫生间。户型朝东西向,书房,主卧,客厅外接阳台均朝东西向。

 

户型设计南北双阳台,朝西向的阳台可观建发·玺园园景,朝东向的阳台可观湖心路。

 

△建发·玺园园景

 

△湖景· C户型:118㎡三+N房两厅两卫C户型为建筑面积约100㎡的三+N房,户型朝东南向,主卧,次卧1,客厅外接阳台均朝东南向。

 

△C户型户型图

 

△实拍同样,站在阳台可远眺湖心路和湖畔美景。

 

△湖景

 

△设计效果图吃喝住行,各项配套基本满足看完户型,再说配套,从现场工作人员了解到,项目归属于白藤湖中心小学和白藤湖中学学区。除了这两所学校外,在项目正后方还将会有一个省重点规划学校,目前已下批文。此外,周边还有白藤湖幼儿园、齐正小学、城南学校、和红旗中学等学校。满足孩子的全年龄段教育需要。再来看商业配套,目前湖心路较为大型的商业综合体仅有一个家和城,但近年来随着众多知名品牌房企的涌入,湖心路板块的商业业态也逐渐丰富和多样化,湖心路沿线项目(包括该项目)均可直接享用红利。

 

△教育、商业分布一览图在交通方面,项目邻近香海大桥上桥点,驱车大概三、四分钟左右。届时香海大桥通车,西区与市区往返通勤时间将大大减少。同时,项目门口即有一座湖心路为数不多的人行天桥,通过人行天桥,步行十余来分钟即可到达白藤湖市场,散步买菜,接送孩子上下学,搭乘公交都较为方便。

 

△人行天桥而在医疗配套方面,项目三公里范围内有同和医院、红旗医院、遵义五院。

 

△交通、医疗分布一览图那项目价格如何呢?凤凰君了解到,目前御湖观邸均价1.4万,对比目前湖心路沿线在售楼盘,无疑是一个非常大的亮点。要知道,这个价格要回到2018年才有!那便是当年搅动整个斗门市场的海伦堡湖心里。目前,湖心路沿线共有8个在售新盘,均价区间在16000元/㎡-23500元/㎡区间。其中五洲家园为板块内最高价,均价已来到23500元/㎡,御湖观邸与之差价来到了9500元/㎡。时代都荟大境为8个在售新盘最低价,均价16000元/㎡,但其与之差价也来到了2000元/㎡。湖心路沿线项目均价项目均价时代都荟大境16000元/㎡海伦堡·湖心?里17000元/㎡嘉珠·香海壹号18000元/㎡金碧丽江东海岸花园18500元/㎡家和城19500元/㎡恒裕江山汇19500元/㎡建发玺园20000元/㎡五洲家园23500元/㎡△价格仅供参考,具体以售楼部口径为准什么时候入住?据现场销售称,目前项目现证出售,首付缴清,网签成功,两个月以内即可拿到房产证,这也是相较于周边在售楼盘的优势之一。那开发商实力如何呢?目前,项目是珠海本地房企在湖心路打造的首个项目,暂无其他项目可做参考。由于项目最近才开售,目前仅售出几套。如果有感兴趣的,想上车湖心路的小伙伴,不妨亲身到售楼部看一看。价格这么美丽,你们会买吗~【近期文章】用地调整?金湾华发商都旁拟增8万平宅地+15班幼儿园!主城旧改?建面超18万平,前山立交旁将改造三块住宅用地!金湾学区?金湾学区地图新鲜出炉,附30+学区房价格珠海楼市?1人订3套!珠海楼市迎黄金周末!你们的“在看”,是我的创作动力

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