大热!7月广州每卖出10套房,就有6套来自增城黄埔南沙三区

  • 2020-08-01
  • John Dowson

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7月广州楼市供应结构性回落,成交继续保持高位!根据广州中原研究发展部监测:7月(6月26日-7月25日)广州新房网签8490宗,环比上月微跌5%,同比去年7月涨20%。网签面积92.42万㎡,环比上月微跌4%,同比去年7年涨22%。

7月新房网签仍处高位,宗数为自2019年1月起近19个月top3高水平,仅次于2020年6月8952宗、2019年4月8724宗。

7月主力成交区域集中在增城、黄埔、南沙三区,分别录得网签2263宗、1423宗、1280宗,三区成交量占全市占比58%。

【库存状况】黄埔库存仅4.6个月刷新低,“供不应求”加剧

本月全市库存量789.89万㎡,去化周期12.2月。库存环比上月略有缩减,去化周期连续两月所有缩减,主因6、7连续两月新房市场热度上升,成交大幅增长所致。

广州11区中,除番禺区库存周期有所扩大外,其它10区全线收窄。其中黄埔区库存周期继上月创5.6个月最低外,本月继续创新低4.6个月。黄埔区近期由于人才购房政策优化,加上流量盘、明星盘较多,致市场热度持续高位,区域“供不应求”状况加剧。

【个盘表现】黄埔三盘挤进TOP10,东部、南部热度高

本月保利拾光年凭借401宗网签成为新房销冠,万科幸福誉次之。Top10梯队中7盘来自黄埔、南沙、增城热点三区。预计后期此三区热度还将持续。

番禺的成交大盘-亚运城天逸新组团8栋和9栋已经开盘,户型涵盖114-142㎡,单价2.8万-3.4万/㎡。另亚运城天峯产品价格2.5-2.9万/㎡,户型涵盖144平和167㎡四房户型,均价为29000元/㎡。据了解天峯组团限时88折特惠,天逸全新组团夏日大冲冠95折优惠。

亚运城天逸新组团8栋和9栋已经开盘

引进了华附新塘学校且是地铁上盖的品秀星图,目前在售建面约78-108㎡二至四室,均价24000-27000元/㎡,带装修发售。

增城的品秀星图销售中心金蛋被砸光、卖房到半夜

【后市研判】八月市场热度分化,总体量价稳定

广州中原研究发展部认为,七月市场成交继续维持高位,与内外部政策变化和导向有关。在中央政治局年中经济工作会议即将召开之际,近日中央、部委、地方城市多维强调“房住不炒”,预判下半年房价上涨过快城市仍有调控压力,例如深圳、东莞等。相对而言广州楼市仍有较大机遇和潜力,特别热点区域的市场热度仍有望持续维持,不过区域分化开始显现。

此外,根据广州中原研究发展部监控显示,部分热点区域或热点项目的价格已有不同程度调整,优惠力度较六月有所收减。总体看,预判八月市场热点区域热度维持,优惠有所收减,非热点区域可能继续通过促销引导成交,市场整体量价稳定。

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