今年合院最大惊喜来自广州!这个项目,我要@所有人!

  • 2020-04-26
  • John Dowson

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原标题:今年合院最大惊喜来自广州!这个项目,我要@所有人!

中国人对合院的追求自古有之,林语堂先生就曾说过:“宅中有园,园中有屋,屋中有院,院中有树,树上见天,天中有月,不亦快哉。”而熟悉合院的购房者或许也知道,国内有两个公认的合院重镇。其一是杭州,江南的白墙黑瓦充满了万千风情;其二是北京,脱胎于恭王府的王府大院传承了历代的贵族形制。但令人意外的是,今年中式合院最大的惊喜,却来自于广州。

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康大龙祥汇效果图

.01今年的最大惊喜康大首创“工字”六合院在广州,一个名为“康大龙祥汇”的项目即将推出合院组团。在此之前,我一直有个疑问:中国地理以秦岭淮河线为界,正如前文所言,合院的特质也分为北方粗狂和南方温婉,它们是否能居于同一屋檐之下?康大龙祥汇给出了肯定的答案。今年,项目首创的“工字”六合院将会面世。在保留广州人最为熟悉的岭南风格的基础上,它将成为北方王府和江南小院之外的第三极。

 

康大龙祥汇效果图

能给出如此斩钉截铁的结论,一个重要的原因是工欲善其事必先利其器,而项目仅是从构思到最后落地的过程中,开发商就花了近3年的时间研究!

走访全国,为广州定制一份合院

项目组走访过北京四合院,钻研中线对称之美。规整的工字型院落,传承千年府院规制给了他们灵感,谨遵中国“天圆地方”之阴阳哲理,才形成“一轴一谷六坊九庭”格局,让业主享受传统建筑美学韵味的同时也可以重温街坊邻里温情。

 

康大龙祥汇效果图项目组也考察过成都院子,领略了川西民居生活的仪式感和充满烟火人情味的建筑。他们将天人合一的自然观和环境观融入到合院环境中,才造就了人与住宅、环境的和谐统一。

 

康大龙祥汇效果图在全国各地兜兜转转3年,他们吸纳了中式建筑的核心精髓,从建筑、景观等多个方面进行了因地制宜的创新,才走出一条广州合院的本地化之路。

“双首层”面世,全屋拥抱阳光

再具体到项目本身,康大龙祥汇的第一重因地制宜的创新,是对于建筑空间的思考。一般的合院,无论层数多少,都会建成地上空间+地下空间的设计。而在高端住宅中,业主在地下空间内花重金打造的视听间、酒窖、健身房、棋牌室等,却常常毁于渗漏、返潮、结露,这明显不符合康大龙祥汇对自身产品的期望。“双首层”应运而出,这是盛行于瑞士等山居国家的杰作,全境以山地为主的独特地貌启发了当地人的建筑灵感,创造出美丽宜居的双首层住所。

 

欧洲国家山居示意图这种设计最大的突破,是借助山地形成的自然高低差,将上下空间贯通起来。原有“地下层”跃然平面之上,成为稀有的阳光“双首层”,让建筑在三维的尺度上面进行了叠加和交融。如此一来,业主即可在享受顶层大露台的同时,还能享受前庭后院、全明车库!

 

康大龙祥汇效果图而康大龙祥汇做到的可不仅是打造了四层纯地上空间,它还通过全屋落地窗的设置提升整个层面的采光度,保证每户通风性,把对阳光的追求也做到了极致。

 

康大龙祥汇效果图可能购房者会有疑问,项目户型面积125-140㎡,怎么做到四层空间呢?实际上,是因为项目有着超高的实用率,这才是顶层居所应该有的样子!

 

康大龙祥汇效果图

和生活对话,重现《千里江山图》

项目的第二重创新,则来自于对园林空间的想象。项目整体的园林打造为新中式风格,灵感取自于《千里江山图》,主要是想延续和继承道家的“天人合一”的状态和境界。

 

《千里江山图》局部说起来容易,但实际上为了达成这一效果,项目与国内十佳园林设计公司山水比德合作,在园林打造上花费的时间丝毫不逊于整体的建筑设计。

 

康大龙祥汇效果图比如说,项目以人生的九种生活形态“望岳、秋水、对酒、知茶、松涛、琴心、行云、和风、印月”打造了九重园境。在整体园林中采用了12种乔木、38种灌木、约68种地被搭配筑造,总计约118种不同绿色景观。

 

康大龙祥汇效果图仅是这些所植树木都需要团队百中择其一,跑遍国内5-6个省份,先历时五六年时间选苗移栽,再跨越全国几千公里全冠移植而来。每个看似微小的细节都经过数次乃至数十次的推敲论证,这些数值不再冰冷,而是被康大注入了汗水和热情。

 

康大龙祥汇效果图而当园林和合院结合,又能碰撞出新的火花:项目合院的所有房间都面向庭院,每一个住户都可以与院子直接对话。日常奔波于这个忙碌的城市中,他们更迫切能拥有一方私密院落,享受那一院一生活,一景一天下的尊宠。在康大龙祥汇,这一切,都可以实现。.02市中心罕见低密纯墅居成为无形圈层的象征如果要深究项目为何能有如此魄力,去倾尽心力打造一个极具岭南特质的合院,或许还得从开发商说起。在房地产界,人们会对“康大”这个品牌陌生,但在教育界不会。众所周知,康大秉承着执着和匠心,办学26载,将广州商学院打造成了2017年和2018年武书连民办高校排行榜上的广东省第一名。而教育家陶行知“为一大事来,做一大事去”不仅被康大视作育人理念,也被运用在康大的第一个房地产项目中,他们定位明确,要走高品质口碑路线。这也是他们选择和远东宏信强强联手的原因——作为中国首家在港交所上市的以融资租赁为主营业务的创新型金融公司,远东宏信除了深耕传统行业,同样在教育、医疗领域投入巨资。两大企业携手,重点围绕教育、医疗、物业等领域,能够为项目注入更多增值性配套服务,为业主打造更高端的品质生活。

 

广州商学院实景图当然,品质的落实从康大龙祥汇的一众标签上也有所体现:它的总占地面积达到了66万㎡,是广州中心六区罕见的千亩大盘,这意味着它对开发企业的资金实力和开发经营能力提出了更高的要求。同时,伴随着千亩大盘项目的入驻,城市配套设施的建设速度也会加快,包括交通条件的改善,教育资源的增加、医疗条件的改善等等。康大龙祥汇的业主拥有了大盘,也就拥有了更为全面、极具潜力的均衡资源。当然,更值得称道的是,项目在拥有大盘加成的背景之下,做出了纯大户型、纯墅居的设计!合院的密度更是低到了极致,总占地面积230亩地,只规划了612户,是真正的“半亩大宅”,实现了房子有多大,庭院就有多大!

 

康大龙祥汇俯瞰示意图要知道,为了保证利润规模和周转速度最大化,大多数豪宅都会采用“高低配”的业态组合方式,也因此都长了流水线般的“网红脸”。而对于社会金字塔尖最少数的高净值家庭,这明显不符合他们对居住品质和生活圈层的要求。康大龙祥汇的出现,一解广州市中心对纯墅居社区的渴求,它的存在佐证了那句地产界的名言:购置一方居所不仅仅是购买一套房子,而是一种生活方式,一种进入高端社交圈层的象征。

 

同时也要注意,位于广州市中心的合院大宅,除了提升交际圈层,额外更具有一层稀缺的身份象征含义。

原因之一,是主城区供地日趋减少,地价日益攀升。当土地开发强度超过30%的国际土地开发警戒线,后续开发难度就会直线加大,土地供应面临难题。其二,就是“限墅令”的出台,让整个市场都陷入了“别墅荒”的境地。目前广州别墅与商业住宅占比仅为0.49%,私家大宅愈显珍贵。不管是市中心的土地、还是大宅物业,都处于卖一套少一套的稀缺局面。康大龙祥汇的稀缺价值,已经藏不住了。.03知识城C位出道这个“半亩大宅”目标客群是所有人!更别提,项目所处的黄埔知识城的经济能量巨大,也是近年来的置业旺地。作为东进战略的直接受益者,黄埔区GDP总量已经连续三年坐上广州亚军宝座,且地位十分稳固,仅次于天河。

 

知识城背靠着黄埔,不仅有着巨大的产值支撑,同时也是新加坡以及广东省政府共同倡导创立的广东省经济转型的样板,“只许成功,不许失败”奠定了知识城的发展基调。根据规划,未来的20年,占地178平方公里的知识城将成为一座为50万人提供生活、工作、学习、休闲的城市。

 

知识城效果图50万人可能大家没有什么概念,以广州另一个大热板块广钢新城为例,规划未来居住人数约20万,粗略估计,知识城=2.5个广钢新城!很明显,要承接50万人居住的知识城,知识城必须做出迭代改变。而知识城自2014年以来就已经快马加鞭地进行升级,几年时间过去,不仅区域面貌大变,房价涨幅也没有辜负人们的期待:当初不到一万的价格,到如今已经直翻了近五倍!再细看看配套,在2020年的今天,贯穿知识城的地铁14号线、21号线已经开通。康大龙祥汇正处于双地铁口上盖,通过快线4站路即可与天河区互通,30分钟车程就能到达珠江新城!未来片区内还会新增3条有轨+BRT+无人驾驶线路。再加上连接南沙的广中珠澳高铁、连接白云机场的机场联络线,康大龙祥汇的业主无论是去白云机场、广州东站或南沙,都不过一条高速地铁的距离。

 

在教育方面,知识城也已有11所学校从蓝图走进现实。广州二中会元学校、新加坡南洋华侨中学(在建中)、广州实验中学(在建中)等多所中外名校,都已落地。最近也有网传消息称,省级名校华师附中拟落户知识城,同时根据规划,区域内还将建设34所中小学校。届时,整个知识城公办中小学、院校将超过45所!再加上项目已预留一处200亩的教育用地,后续将由康大牵头引进广州知名教育品牌联合打造从幼儿园到高中的全龄段优教平台。康大龙祥汇业主子女自小接受的教育,甚至可以媲美广州教育最强区越秀!再辅以绿地缤纷城、南方医科大学南方医院、中山大学附属医院等商业、医疗配套,项目坐拥的大城魅力已经初现。

 

已开业的绿地缤纷城现在,该你猜猜拥有高价值区位+绝版产品+匠心设计的康大龙祥汇已经被多少双眼睛盯着了。

 

康大龙祥汇效果图

目前项目正在诚意登记,五一即将开放合院样板房,感兴趣的朋友可去现场了解一下。

逛逛愈发成熟的知识城,看看项目精心打造的园林设计,再去合院中细细品味时光的静谧悠长。

康大已经为你的这次踏春做好了安排,不会辜负你的期待。

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