湾区住房建设新目标 未来十年新建住房规模提高一倍

  • 2020-06-29
  • John Dowson

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据《圣荷西水星报》报道,加州住房部官员日前表示,希望湾区九县及其101个城市,在未来几年内将住房和公寓建设规模提高一倍。

加州住房和社区发展部(the state Department of Housing and Community Development) 上周公开发布的区域住房需求目标要求,在2022年至2030年之间,在湾区建造44万1000套新住房,这是该地区过去八年目标的两倍多。该地区仍未实现其当前的目标,即到2022年建设18万7990套新住房。

湾区政府协会执行委员会主席、伯克利市市长阿雷金(Berkeley Mayor Jesse Arreguin, president of the Association of Bay Area Governments executive board.)说,这将是湾区的重大变化。

阿雷金认为,这些目标可能会解决伯克利长期以来在住房方面的种族偏见,以及长期以来经济适用房和租金短缺的问题。而且,这一目标超出原先伯克利建造3000户至6000户住房的要求。在2015年至2019年期间,伯克利未达到这一目标的一半。

加州这一目标,旨在指导整个州住房短缺状态下的未来住宅发展。加州的住房短缺,已将房屋和公寓价格推高至全美最高。根据加州房地产经纪人协会(California Association of Realtors)的数据,湾区9县单户住宅的中位价格在4月份为98万元。

该目标将需求分为四个收入类别:极低,低,中度和中度以上收入。加州估计,湾区需要为极低收入居民提供11万4442个新住房单位;为低收入居民提供6万5892套住房;为中等收入居民提供7万2712套,为中等收入以上居民提供 18万8130套(通常是市场价) 。

湾区政府协会的区域规划师与州规划师一起得出这个数字,比上个周期(到2022年结束)增加了135%。规划师考虑了2030年的估计人口以及空置率,房主和房客的财务压力等因素,以确定新建单元数量。

但是,这些考虑因素引发了新的批评。住房倡导者说,区域规划师使用了保守的加州人口估计值(远低于该地区自己的预测),并低估了所需的单位。

提倡者还在上周的公开听证会上抱怨说,新目标将无法帮助承受租金和抵押贷款压力的居民。加州YIMBY的埃克豪斯(Aaron Eckhouse)表示,大约三分之二的湾区低收入房客在住房上的支出,超过建议的收入的30%。

“ 一方面,我们确实看到了重大进展,”埃克豪斯说。 “另一方面,我认为它大大低于应有的水平。”

湾区政府协会执行委员会的一些成员也表示,担心在COVID-19大流行期间,城市无法管理大规模规划项目。

湾区政府协会有30天的上诉时间,但工作人员告诫说,该决定是由州和地区计划者共同制定的,不太可能更改。

预计在接下来的几个月中,围绕这一目标将会有更激烈的争论。2015年至2019年6月的数据显示,大多数湾区城市都没有完成当前周期的目标:圣荷西未达到其当前目标的一半,奥克兰建造的高端房屋数量是所需数量的两倍,但低端住房数远远低于目标。

如果城市未能达到其住房目标,则根据2017年颁布的州法律SB 35,开发商更容易绕过市议会,按照分区法规进行建设。这项立法旨在使新建住房低增长城市批准更多新建项目。例如,库柏蒂诺的Vallco购物中心重建项目以及洛斯阿图(Los Altos)的公寓和零售大楼项目, 均遭到市议会的否决。但是根据SB35,无法阻挡开发商建造。

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